Entre le creusage du sol autour des murs du sous-sol pour installer l'isolation du périmètre, le remplacement du système de chauffage et l'installation d'un système photovoltaïque et/ou solaire thermique sur le toit, les éléments et les travaux sont innombrables. Énergétiquement, ils sont tous utiles. Mais pour obtenir un résultat vraiment optimal, il est absolument nécessaire de suivre certaines règles. La plupart d'entre elles ne sont mentionnées dans aucun livre de droit et sont exclusivement basées sur un travail "propre" ou sur le bon sens, ainsi que sur des calculs raisonnables. Voici cinq règles importantes pour avoir bonne rénovation énergétique.
Règle 1 : Ne jamais le faire sans un conseil approprié
Pour chaque maison qui est debout depuis plus de dix ans, on peut supposer qu'il y a un écart entre son état énergétique réel d'une part et les possibilités énergétiques-techniques actuelles ou la rentabilité de celles-ci d'autre part. Cet écart sera bien sûr d'autant plus important que le bâtiment est ancien et/ou que la rénovation énergétique est récente.
Néanmoins, les propriétaires devraient toujours consulter des experts et, si nécessaire, des consultants et ne pas prendre de décisions de leur propre initiative. Chaque maison, même si elle a été construite en série, est unique en raison de son emplacement et de l'histoire de ses occupants et doit donc être considérée individuellement. En tant que propriétaire, vous n'avez généralement pas les connaissances nécessaires pour déterminer quelles mesures concrètes "quoi, quand, comment" ont le plus de sens. Il y a tout simplement trop de matériaux, de mesures individuelles, etc. pour accumuler ces connaissances en tant que profane peu familier avec le sujet. Une règle importante consiste donc à toujours consulter un consultant en énergie certifié ou, du moins, une consultation sérieuse. Elles seules peuvent, grâce à leur expertise, faire des propositions d'action sérieuses et bien sûr signaler le respect des lois et des règlements.
Règle 2 : tirer le meilleur parti de toutes les possibilités financières
Chaque mesure de rénovation liée à l'énergie a en commun qu'elle peut réduire le coût des logements permanents en réduisant la consommation d'énergie à l'avenir. Toutefois, ce potentiel d'économies financières est toujours précédé par les coûts d'investissement parfois élevés de la rénovation. Du moins si l'ancien toit est si délabré que les tuiles doivent être remplacées en même temps. Mais, il existe suffisamment de mesures, tant du côté privé que public, pour amortir les coûts. Elle commence par l'utilisation d'un prêt dédié à la rénovation, et non d'un prêt à usage gratuit. Elle s'étend à l'utilisation de portails de comparaison, et non pas simplement à la banque de la maison pour trouver un partenaire de crédit. Et cela ne s'arrête pas à l'utilisation des nombreuses subventions (semi-)étatiques qui couvrent de nombreuses formes de rénovation liées à l'énergie.
Règle 3 : Séquence d'abord passive, puis active
Il y a quelque chose à considérer à ce stade. Cet ancien système de chauffage a été dimensionné en fonction des valeurs d'isolation réelles de la maison. Que se passera-t-il donc si l'isolation des toits et des façades, y compris les nouvelles fenêtres et portes, est ajoutée dans un avenir proche ? Dans ce cas, on supposerait que le nouveau système de chauffage serait surdimensionné en termes de performance. En d'autres termes, il aurait probablement coûté trop cher. Si l'on considère toutes les mesures de rénovation liées à l'énergie, elles peuvent être divisées en deux groupes :
Chaque mesure active n'est aussi bonne que la mesure passive qui la sous-tend. Une bonne
transition énergétique à faire soi-même garantit donc toujours que les mesures passives sont appliquées en premier lieu. Par exemple, l'isolation de l'enveloppe du bâtiment avant l'installation d'un nouveau système de chauffage. C'est la seule façon de garantir que les mesures actives puissent être réduites au minimum afin qu'elles correspondent au nouvel état réel du bâtiment, et non à l'ancien. Et ce n'est pas seulement un facteur d'économie énorme pour le système de chauffage mentionné ci-dessus.
Tous les travaux sur la maison coûtent de l'argent, parfois beaucoup d'argent. Surtout lorsqu'un vieux bâtiment a d'autres travaux et dépenses à payer de toute façon, comme l'achat de la maison, de nouveaux meubles, etc. De ce point de vue, il est compréhensible que beaucoup de gens abordent la rénovation énergétique de manière fragmentaire, le plus souvent en fonction du degré de nécessité. Par exemple, il est populaire de remplacer d'abord les fenêtres, puis le système de chauffage, mais seulement après pour appliquer de nouveaux radiateurs et une nouvelle isolation de la façade.
À moyen terme, il s'agit d'économiser de l'argent du mauvais côté. L'inconvénient de la rénovation économe en énergie est qu'elle ignore le fait qu'un bâtiment, tout comme les mesures énergétiques, est un système complet. Si, par exemple, on fait l'erreur d'installer d'abord des fenêtres très isolées dans un mur qui ne l'est pas, cela fera rapidement apparaître de l'humidité et donc des problèmes potentiels de moisissures au niveau de l'embrasure, de la transition vers le mur, selon le bâtiment et les détails locaux. Il s'applique ici que, si possible, il faut toujours s'efforcer d'isoler toutes les mesures de rénovation énergétique en combinaison. C'est la solution la plus propre que d'opérer à partir d'une mauvaise pièce économique. Ce n'est pas parce que vous ne respectez que la réglementation EnEV que vous n'avez pas un système de travail à la pièce.
Règle 5 : être ouvert à la nouveauté
Dans la cave de la vieille maison, un système de chauffage central au gaz naturel fonctionne. Pour de nombreux propriétaires, il serait logique d'utiliser à nouveau cette source d'énergie pour un nouveau système de chauffage. Il en va de même pour la façade. L’aspect classique doit rester intact, de sorte que seule une isolation des murs intérieurs ou peut-être une isolation du noyau (si l'ancienne maçonnerie est à double peau) peut être envisagée. Ce type de réflexion et d'approche est courant chez les propriétaires.
Non pas que ces mesures soient mauvaises, elles ne le sont pas, mais elles ne sont pas nécessairement optimales pour chaque maison. C'est là aussi un autre argument en faveur de la consultation d'un conseiller en énergie certifié. En effet, si les propriétaires de maisons s'accrochent trop aux méthodes traditionnelles et se préoccupent uniquement de ne rien changer à l'état réel visible de la maison lors de chaque mesure de rénovation énergétique, ils se privent vraisemblablement d'alternatives beaucoup plus économiques, plus pérennes et peut-être plus attrayantes visuellement. Même ceux qui installeraient au préalable un système tout neuf se retrouveraient dans une impasse et réduiraient la valeur de leur maison. La règle de base ici est que chaque mesure de rénovation doit être abordée avec un esprit ouvert et qu'il faut envisager sérieusement des solutions qui modifieront profondément le caractère antérieur de la maison ou son habitabilité. C'est souvent non seulement la solution la plus propre du point de vue énergétique, mais aussi la meilleure pour le maintien de la valeur. La planification des travaux dans le bon ordre est donc primordiale pour réaliser une rénovation énergétique performante.
